Gastos al comprar una casa

¡Muy buenas, querido lector! En este artículo veremos los gastos derivados de la adquisición de una vivienda. No todo se reduce a la hipoteca cuando se compra una casa, sino que son muchos los gastos e impuestos que ello conlleva.

 

Qué gastos produce la compra de una vivienda sin hipoteca

Estos gastos son los que se producen por la compra de una casa sin hipoteca, es decir, se refieren únicamente a la compraventa:

  • Notaría
  • Registro de la propiedad
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

 

La notaría

Los gastos de notaría al comprar una casa son los honorarios que recibe el encargado de confirmar la validez contractual y de elevar a escritura pública el acuerdo. La elección del notario es libre por parte del comprador, y los precios son fijados por el gobierno según el valor declarado de la vivienda y el número de copias de la vivienda.

El gasto de notaría al comprar una casa suele ser de 500 a 1.000 euros.

 

La gestoría

Uno de los gastos por la compra de una casa es el de la gestoría.

Las gestorías se encargan de ayudarte a tramitar la gestión como nuevo propietario, el gasto por impuestos de la compra, etc. Pero estos servicios habrá que pagarlo, y la media de precios suele ser 300€, aunque cada gestoría puede establecer sus propias tarifas.

Pero, ¿quién paga este gasto?

Históricamente este gasto se repercute directamente en el bolsillo del comprador. No obstante, el 26/10/2020, el Tribunal Supremo dictó una sentencia por la que el banco debía hacerse cargo de dicho gasto. Esto sirve de precedente en casos posteriores, y es que en la práctica totalidad de las ocasiones es el banco el que decide qué gestoría realizará las gestiones.

Se entiende que otros gastos, como la notaría han de ser pagados por ambas partes al 50%, y los de registro serán a cargo del comprador de la vivienda.

 

Registro de la propiedad

Cuando se ha firmado la escritura pública de compra ante notario, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad para que el acuerdo tenga efectos ante terceros… Evidentemente, acarrea unos gastos.

Esta cantidad, al igual que las en notarías, está regulada por el Estado, y también depende del valor del inmueble. No podrá ser superior al 1% del precio del inmueble.

La cifra media de los gastos de registro oscila los 500€.

 

Los impuestos

Veamos ahora los impuestos asociados a la compra de una casa, diferenciando si la adquisición es de una vivienda nueva o de segunda mano.

Los gastos por impuestos asociados a la compra de una casa nueva, son dos:

  • IVA (Impuestos sobre el Valor Añadido): Cuesta un 10% sobre el valor de la vivienda (4% si la vivienda es de protección oficial), salvo en Canarias, que este impuesto se sustituye por el IGIC, que es el 6’5% del valor.
  • IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): El coste de este impuesto puede ser entre el 0’4% y 1’5%, dependiendo de la comunidad autónoma.

Si la vivienda que se adquiere es de segunda mano, no se deberá pagar el IVA ni el IAJD, tan solo deberemos abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), el cual va desde el 4% hasta el 10% dependiendo de la comunidad autónoma.

 

Gastos adicionales por adquirir un inmueble nuevo

Ahora que ya sabemos cuales son los costes que genera la formalización de una compraventa, veamos los principales gastos adicionales que se pueden producir al comprar una casa:

  • Gastos de constitución de la hipoteca. Por ley, en este proceso solo se debería pagar la tasación de la vivienda (unos 300€). Sin embargo, hay entidades que se ofrecen a pagar también la tasación, por lo que aconsejamos preguntar primeramente.
  • Comisión de la inmobiliaria. Se suele obligar al comprador a pagar una parte de los honorarios de la inmobiliaria que gestiona la compraventa.
  • Copias de notaría. Los honorarios y aranceles notariales son asumidos por el banco. Sin embargo, el cliente puede pedir una copia de las escrituras por una baja cantidad, rondando los 20€.

El gasto total de la compra de una vivienda, también se está viendo influenciado por la crisis inmobiliaria de 2022. Por ello, no dudes en solicitar ayuda de nuestros asesores financieros especialistas en el mercado inmobiliario e hipotecas.

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